Al alquilar un piso en la ciudad de Ámsterdam, el contrato de alquiler o el contrato de arrendamiento proporcionará al inquilino una lista de lo que se espera de el durante el período de alquiler y lo que a su vez puede esperar de su arrendador. Si el inquilino ha utilizado los servicios de una agencia de alquiler, el acuerdo se explicará en su totalidad y tendrá una mejor comprensión de qué puede esperar. Es de vital importancia que los posibles inquilinos lean detenidamente el contrato de arrendamiento y que comprendan cada cláusula y término perfectamente. Un contrato de alquiler o arrendamiento es un documento legalmente vinculante y la firma de un contrato de arrendamiento que no se entiende completamente podría tener consecuencias negativas.
Los básicos
Dado que el apartamento está ubicado en la ciudad holandesa de Ámsterdam, la mayoría de los contratos serán en holandés. En teoría, un contrato de arrendamiento puede ser por cualquier período de tiempo, pero es bastante común en los Países Bajos tener un contrato de arrendamiento por un período de tiempo indefinido. En el caso de que no se estipule un período de notificación establecido en el contrato de arrendamiento, el inquilino puede suponer que el período de notificación es el estándar de un mes. Este período tiende a ser la norma en la mayoría de los países.
El acuerdo también contendrá la siguiente información:
La duración del arrendamiento: cuánto tiempo estará disponible la propiedad para el inquilino. En la mayoría de los casos, cuando un contrato de arrendamiento ha expirado, el inquilino y el propietario pueden renegociar la duración (si ambas partes están de acuerdo).
¿El apartamento está amueblado o sin amueblar?
¿El apartamento ofrece parking y el estacionamiento está incluido en el alquiler?
¿Están incluidos los servicios públicos en el alquiler?
En caso de que el inquilino esté al tanto de cualquier cargo adicional por servicio (por ejemplo, ¿tendrá que contribuir para la limpieza de las áreas comunes dentro del complejo de apartamentos)
El período de notificación: a menos que se indique lo contrario, el período de notificación aceptado es de un mes.
¿El inquilino correrá con el costo del desgaste normal o el inquilino y el arrendador pagarán los costos?
En realidad, el propósito del contrato de arrendamiento es ofrecer protección tanto al inquilino como al propietario, y se pueden insertar cláusulas adicionales si es necesario, para lograr este propósito. Algunos contratos pueden contener un inventario detallado que detalla todos los electrodomésticos que están instalados en el apartamento y el inventario notará si están funcionando correctamente. Teniendo a mano un inventario de este tipo antes de ocupar el departamento, tanto el inquilino como el propietario estarán protegidos, ya que no se culparán ni se encogerán de responsabilidades si los electrodomésticos dejan de funcionar.
Costes y depósitos
Esta es probablemente la parte más importante del contrato de arrendamiento, ya que contendrá detalles explícitos de lo que se espera que el inquilino pague para alquilar un piso en Ámsterdam.
Es una práctica aceptada pagar el alquiler del primer mes por adelantado. Además del primer mes de alquiler, el inquilino deberá pagar un depósito o Borg, como se le conoce en los Países Bajos. Esta cantidad generalmente se calcula en uno o dos meses de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler acordado es de 1500 €, antes de ocupar el apartamento, deberán presentar los 1500 € para el alquiler, más una fianza adicional de (1500 € o 3.000 €). Además, también se deberá pagar una tarifa al agente de alquiler (si una agencia ha ayudado a ubicar y asegurar el apartamento. Los erasmus a menudo encontrarán que los servicios de un agente los ayudarán a encontrar un apartamento que esté en mejores condiciones, atenderá sus necesidades de alojamiento y, lo que es más, cualquier problema que surja durante la fase de negociación será mejor gestionado por el agente, que efectivamente servirá como intermediario para ambas partes.
Es una práctica común que el agente de alquiler retenga el depósito en nombre del arrendador. En algunos casos, el agente de alquiler también puede negociar que el depósito pagado se use para cubrir el alquiler del último mes o los dos últimos (dependiendo del total del depósito original).
Al realizar un pago de depósito a un agente o directamente al arrendador, el inquilino debe asegurarse de conservar todos los comprobantes de depósito o transacciones. Pagar el alquiler mediante una transferencia bancaria es uno de los métodos más seguros y, si se realiza online, el inquilino tendrá los recibos necesarios para los depósitos y las tarifas que se hayan pagado.
Además del depósito, el contrato de arrendamiento también especificará que el inquilino necesita cubrir varios otros costes, y estos costes incluyen:
Cargos por servicio, si estos cargos pasan a ser responsabilidad del arrendatario o inquilino, deben explicarse detalladamente en el contrato de arrendamiento
El seguro también podría incluirse en el costo del alquiler y, una vez más, todos los costes del seguro deben detallarse en su totalidad en el contrato de arrendamiento.
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, onroerende-zaakbelastingen u OZB, se paga anualmente a las autoridades locales. Un contrato de arrendamiento por menos de 12 meses (generalmente en alojamiento para estudiantes) deberá incluir una tasa reducida de este impuesto y esto debe indicarse y calcularse en el contrato. El ayuntamiento enviará una evaluación anual que muestra el impuesto basado en el valor de mercado o pies cuadrados de la propiedad. El impuesto se compone de dos segmentos, el primero para la cuenta del ocupante y la segunda parte para la cuenta del propietario del apartamento. Si el propietario es el ocupante del piso, será responsable de ambos segmentos. Las tarifas varían en cada municipio.
La factura de impuestos de OZB para los propietarios está compuesta por impuestos municipales; el Impuesto de alcantarillado (rioolrecht) y el cargo por la conexión al sistema de alcantarillado municipal y el Impuesto de residuos / limpieza o afvalstoffenheffing / reinigingsrechte) que es para la recolección de residuos domésticos
Obligaciones de arrendamiento
En Ámsterdam, tanto el propietario como el inquilino tienen responsabilidades u obligaciones y, en esencia, el contrato de arrendamiento proporcionará una clara deificación de las obligaciones y dará a ambas partes una indicación de lo que se espera de ellas.
Un contrato de arrendamiento detallado indicará el acuerdo del arrendador para reemplazar o reparar artículos gastados o defectuosos (como electrodomésticos) en el piso, sin embargo, al mismo tiempo, un inquilino que haya sido responsable de los defectos por negligencia, tendrá la obligación de reparar o reemplazar los electrodomésticos
La resolución de conflictos
Si surge una disputa, se debe contactar al agente.
Las oficinas locales de asistencia legal (Bureau voor Rechtshulp) también pueden prestar asistencia jurídica a quienes no pueden sufragar los costes de los gastos jurídicos.
En casos extremos, un inquilino también es libre de contactar a su propia Embajada para recibir asesoramiento y asistencia. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el agente podrá ayudar a ambas partes a llegar a una solución.
