{"id":750,"date":"2018-11-27T21:33:33","date_gmt":"2018-11-27T21:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/erasmusamsterdam.com\/renting-an-apartment-in-amsterdam-what-to-look-for-in-your-lease\/"},"modified":"2023-09-18T22:50:17","modified_gmt":"2023-09-18T22:50:17","slug":"alquilar-un-piso-en-amsterdam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erasmusamsterdam.com\/es\/alquilar-un-piso-en-amsterdam\/","title":{"rendered":"Alquilar un piso en \u00c1msterdam: \u00bfQu\u00e9 buscar en el contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

Al alquilar un piso en la ciudad de \u00c1msterdam, el contrato de alquiler o el contrato de arrendamiento proporcionar\u00e1 al inquilino una lista de lo que se espera de el durante el per\u00edodo de alquiler y lo que a su vez puede esperar de su arrendador. Si el inquilino ha utilizado los servicios de una agencia de alquiler, el acuerdo se explicar\u00e1 en su totalidad y tendr\u00e1 una mejor comprensi\u00f3n de qu\u00e9 puede esperar. Es de vital importancia que los posibles inquilinos lean detenidamente el contrato de arrendamiento y que comprendan cada cl\u00e1usula y t\u00e9rmino perfectamente. Un contrato de alquiler o arrendamiento es un documento legalmente vinculante y la firma de un contrato de arrendamiento que no se entiende completamente podr\u00eda tener consecuencias negativas.<\/p>\n

Los b\u00e1sicos<\/strong><\/p>\n

Dado que el apartamento est\u00e1 ubicado en la ciudad holandesa de \u00c1msterdam, la mayor\u00eda de los contratos ser\u00e1n en holand\u00e9s. En teor\u00eda, un contrato de arrendamiento puede ser por cualquier per\u00edodo de tiempo, pero es bastante com\u00fan en los Pa\u00edses Bajos tener un contrato de arrendamiento por un per\u00edodo de tiempo indefinido. En el caso de que no se estipule un per\u00edodo de notificaci\u00f3n establecido en el contrato de arrendamiento, el inquilino puede suponer que el per\u00edodo de notificaci\u00f3n es el est\u00e1ndar de un mes. Este per\u00edodo tiende a ser la norma en la mayor\u00eda de los pa\u00edses.<\/p>\n

El acuerdo tambi\u00e9n contendr\u00e1 la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n

La duraci\u00f3n del arrendamiento: cu\u00e1nto tiempo estar\u00e1 disponible la propiedad para el inquilino. En la mayor\u00eda de los casos, cuando un contrato de arrendamiento ha expirado, el inquilino y el propietario pueden renegociar la duraci\u00f3n (si ambas partes est\u00e1n de acuerdo).<\/p>\n

\u00bfEl apartamento est\u00e1 amueblado o sin amueblar?<\/p>\n

\u00bfEl apartamento ofrece parking y el estacionamiento est\u00e1 incluido en el alquiler?<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1n incluidos los servicios p\u00fablicos en el alquiler?<\/p>\n

En caso de que el inquilino est\u00e9 al tanto de cualquier cargo adicional por servicio (por ejemplo, \u00bftendr\u00e1 que contribuir para la limpieza de las \u00e1reas comunes dentro del complejo de apartamentos)<\/p>\n

El per\u00edodo de notificaci\u00f3n: a menos que se indique lo contrario, el per\u00edodo de notificaci\u00f3n aceptado es de un mes.<\/p>\n

\u00bfEl inquilino correr\u00e1 con el costo del desgaste normal o el inquilino y el arrendador pagar\u00e1n los costos?<\/p>\n

En realidad, el prop\u00f3sito del contrato de arrendamiento es ofrecer protecci\u00f3n tanto al inquilino como al propietario, y se pueden insertar cl\u00e1usulas adicionales si es necesario, para lograr este prop\u00f3sito. Algunos contratos pueden contener un inventario detallado que detalla todos los electrodom\u00e9sticos que est\u00e1n instalados en el apartamento y el inventario notar\u00e1 si est\u00e1n funcionando correctamente. Teniendo a mano un inventario de este tipo antes de ocupar el departamento, tanto el inquilino como el propietario estar\u00e1n protegidos, ya que no se culpar\u00e1n ni se encoger\u00e1n de responsabilidades si los electrodom\u00e9sticos dejan de funcionar.<\/p>\n

Costes y dep\u00f3sitos<\/strong><\/p>\n

Esta es probablemente la parte m\u00e1s importante del contrato de arrendamiento, ya que contendr\u00e1 detalles expl\u00edcitos de lo que se espera que el inquilino pague para alquilar un piso en \u00c1msterdam.<\/p>\n

Es una pr\u00e1ctica aceptada pagar el alquiler del primer mes por adelantado. Adem\u00e1s del primer mes de alquiler, el inquilino deber\u00e1 pagar un dep\u00f3sito o Borg, como se le conoce en los Pa\u00edses Bajos. Esta cantidad generalmente se calcula en uno o dos meses de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler acordado es de 1500 \u20ac, antes de ocupar el apartamento, deber\u00e1n presentar los 1500 \u20ac para el alquiler, m\u00e1s una fianza adicional de (1500 \u20ac o 3.000 \u20ac). Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se deber\u00e1 pagar una tarifa al agente de alquiler (si una agencia ha ayudado a ubicar y asegurar el apartamento. Los erasmus a menudo encontrar\u00e1n que los servicios de un agente los ayudar\u00e1n a encontrar un apartamento que est\u00e9 en mejores condiciones, atender\u00e1 sus necesidades de alojamiento y, lo que es m\u00e1s, cualquier problema que surja durante la fase de negociaci\u00f3n ser\u00e1 mejor gestionado por el agente, que efectivamente servir\u00e1 como intermediario para ambas partes.<\/p>\n

Es una pr\u00e1ctica com\u00fan que el agente de alquiler retenga el dep\u00f3sito en nombre del arrendador. En algunos casos, el agente de alquiler tambi\u00e9n puede negociar que el dep\u00f3sito pagado se use para cubrir el alquiler del \u00faltimo mes o los dos \u00faltimos (dependiendo del total del dep\u00f3sito original).<\/p>\n

Al realizar un pago de dep\u00f3sito a un agente o directamente al arrendador, el inquilino debe asegurarse de conservar todos los comprobantes de dep\u00f3sito o transacciones. Pagar el alquiler mediante una transferencia bancaria es uno de los m\u00e9todos m\u00e1s seguros y, si se realiza online, el inquilino tendr\u00e1 los recibos necesarios para los dep\u00f3sitos y las tarifas que se hayan pagado.<\/p>\n

Adem\u00e1s del dep\u00f3sito, el contrato de arrendamiento tambi\u00e9n especificar\u00e1 que el inquilino necesita cubrir varios otros costes, y estos costes incluyen:<\/p>\n

Cargos por servicio, si estos cargos pasan a ser responsabilidad del arrendatario o inquilino, deben explicarse detalladamente en el contrato de arrendamiento<\/p>\n

El seguro tambi\u00e9n podr\u00eda incluirse en el costo del alquiler y, una vez m\u00e1s, todos los costes del seguro deben detallarse en su totalidad en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, onroerende-zaakbelastingen u OZB, se paga anualmente a las autoridades locales. Un contrato de arrendamiento por menos de 12 meses (generalmente en alojamiento para estudiantes) deber\u00e1 incluir una tasa reducida de este impuesto y esto debe indicarse y calcularse en el contrato. El ayuntamiento enviar\u00e1 una evaluaci\u00f3n anual que muestra el impuesto basado en el valor de mercado o pies cuadrados de la propiedad. El impuesto se compone de dos segmentos, el primero para la cuenta del ocupante y la segunda parte para la cuenta del propietario del apartamento. Si el propietario es el ocupante del piso, ser\u00e1 responsable de ambos segmentos. Las tarifas var\u00edan en cada municipio.<\/p>\n

La factura de impuestos de OZB para los propietarios est\u00e1 compuesta por impuestos municipales; el Impuesto de alcantarillado (rioolrecht) y el cargo por la conexi\u00f3n al sistema de alcantarillado municipal y el Impuesto de residuos \/ limpieza o afvalstoffenheffing \/ reinigingsrechte) que es para la recolecci\u00f3n de residuos dom\u00e9sticos<\/p>\n

Obligaciones de arrendamiento<\/strong><\/p>\n

En \u00c1msterdam, tanto el propietario como el inquilino tienen responsabilidades u obligaciones y, en esencia, el contrato de arrendamiento proporcionar\u00e1 una clara deificaci\u00f3n de las obligaciones y dar\u00e1 a ambas partes una indicaci\u00f3n de lo que se espera de ellas.<\/p>\n

Un contrato de arrendamiento detallado indicar\u00e1 el acuerdo del arrendador para reemplazar o reparar art\u00edculos gastados o defectuosos (como electrodom\u00e9sticos) en el piso, sin embargo, al mismo tiempo, un inquilino que haya sido responsable de los defectos por negligencia, tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de reparar o reemplazar los electrodom\u00e9sticos<\/p>\n

La resoluci\u00f3n de conflictos<\/strong><\/p>\n

Si surge una disputa, se debe contactar al agente.<\/p>\n

Las oficinas locales de asistencia legal (Bureau voor Rechtshulp) tambi\u00e9n pueden prestar asistencia jur\u00eddica a quienes no pueden sufragar los costes de los gastos jur\u00eddicos.<\/p>\n

En casos extremos, un inquilino tambi\u00e9n es libre de contactar a su propia Embajada para recibir asesoramiento y asistencia. Sin embargo, en la mayor\u00eda de los casos, el agente podr\u00e1 ayudar a ambas partes a llegar a una soluci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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